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电梯修换可用“维修基金”
日期:2012-06-14 15:23:48 来源:本站原创 点击:
    

    前天,本报发表《住宅将来更换电梯,谁买单》一文后,受?#28966;?#27880;,不少热心读者甚至法律界人士也打来电话从法律角度讲述“电梯问题”,随后记者又走访了小区物业、?#29992;?#21450;房管部门,进行深入采访。

  公共维修基金可修换电梯

  “刚搬进来大半年,电梯运行还不错,问过维修人?#20445;?#20154;家说民用电梯的寿命15年左右,更长的可达20年,”徐小姐表示,谁敢保证电梯一点问题不出啊?万一不动了,不是人被关在电梯里,就是要爬十多层楼,有个急事怎么办?

  电梯坏了怎么办?更多的人?#21335;?#26395;于业主在购房时一次性缴纳的公共维修基金,素有“房屋养老金”之称的公共维修基金到底能不能用于维修电梯呢?记者在房管部门得到了肯定的答案。

  市房管部门工作人员告诉记者,公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。工作人员表示,和维修这些共用部分同样的?#35272;恚?#30005;梯作为楼层住户

  共同使用的共同财产,只要2/3以上业主同意了,完全可以动用维修基金来维修或更换电梯,但当维修基金用到剩30%不到的时候,业主须续存。

  使用公共维修基金?#20445;?#35201;确保电梯在保修期外。这表明,如果电梯供货商给小区安装电梯时所签的是终身保修的协议,将无法动用该笔资金。

  如?#38382;?#29992;维修基金是焦点

  ?#28909;?#30830;定公共维修基金可大修、更换电梯,那么如?#38382;?#29992;维修基金呢?

  使用公共维修基金有一条规定,就是必须2/3业主同意,但这也有矛盾。例如要换电梯,住在二楼三楼的?#21496;?#20250;有意见,他们认为自己用得不多,完全可用步行代替。“二楼三楼电梯?#35759;寄?#25910;,再?#30431;?#20204;同意动用公共维修基金来换电梯,估计有些困难。”物业表示正常动用?#23492;眩?#21035;说?#30431;?#20204;续存公共维修基金了。月亮园为了修缮公共部位的渗漏,物业花了四五个月的时间才征得2/3?#29992;?#30340;签字。

  有经验的物业公司告诉记者,一般新小区前5年内修缮之处不多,但是5年之后就陆陆续续要修补。月亮园是10年以上小区,据新能?#27425;?/span>

  业公司透露,这么多年以来他们动用公共维修基金来修缮屋顶漏水、维护公共设施等开销已经花了40多万元,光是重新更换监控摄像头就花费30多万元。

  西区一负责安置小区物业管理的负责人则透露,在扬州还没出现过续存公共维修基金成功的事例,他对于让业主续存公共维修基金并不抱太大期望。

  扬州市擎天柱律师事务所副主任张一军律师表示,在办案中常遇到业主来维权的案例,他呼吁广大业主在享受权利的同时也要行使自己的义务,缴纳物业费是义务,续存公共维修基金也是义务。

  到目前为止,我市可能只有一家楼盘在当初卖房时和业主签订了协议,用门面房的房租支付日后更换电梯的费用,而其他高层小区要更换电梯都须走公共维修基金这条路,如何让公共维修基金使用得更便利,确实是个值?#30431;?#32771;的问题。

 
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